二輪土拍首日:大華包攬2幅城中村宅地 其中1幅樓板價3700元每平----佳歆房產信息網
10月11日,兩幅寶山區城中村商品宅地打頭陣,正式拉開了2021年上海第二批集中土拍的序幕。隨后的18幅地塊也將于10月12-13日兩天速戰速決,全部拍出。
今日出讓的寶山顧村老集鎮兩幅住宅地塊,共攬金約13.07億元,全部被大華集團以底價拿下,這兩幅地塊為第二批中僅有的城中村改造項目?偝鲎屆娣e46759.2㎡,總建筑面積約8.1萬㎡。
兩幅地塊成交信息如下:
寶山區顧村鎮BSP0-1501單元15B-02地塊(“城中村”改造項目-顧村老集鎮)
總范圍:東至寶荻路,南至顧村路,西至儉豐廠路,北至顧北路;
出讓面積(㎡):31461.8
容積率:1.8
起始價:121656.0萬元
成交價:121656.0萬元
樓板價:21482元/平方米
溢價率:0%

寶山區顧村鎮BSP0-1501單元15A-02地塊(“城中村”改造項目-顧村老集鎮)
總范圍:東至儉豐廠路,南至文博路,西至教育路,北至顧北路
出讓面積(㎡):15297.4
容積率:1.6
起始價:9056.0萬元
成交價:9056.0萬元
樓板價:3700元/平方米
溢價率:0%
地塊要求:39%以上保障房

據查詢,兩地塊相鄰,位于寶山顧村板塊。東邊有新盤大華錦繡四季二期,該樓盤的均價約4.7萬/㎡。周邊二手房有世紀非凡怡園、豐水寶邸、泊仕郡、旭輝依云灣、泰和新城等,掛牌價在3.5萬—4.5萬/㎡左右。
寶山顧村板塊,近來受到剛需者青睞,板塊相對總價較低,且配套完備、交通較為便利,附近有7號線、15號線,以及東邊的1號線,為外環外難得的多軌交板塊。
對于顧村和老集鎮來說,大華是個“老熟人”。在2018年8月和2019年8月,大華便以共計71.5億元的底價拿下了顧村老集鎮“城中村改造”項目的兩幅商住地塊,且這兩幅地塊正是位于此次兩幅地塊以東的大華錦繡四季。至此,大華在顧村板塊形成了“四子聯姻”布局。
據知名地產分析師嚴躍進的分析,大華在上海的土地投資中,主要有兩個聚焦,第一聚焦寶山等上海北部區域,第二聚焦城中村等關聯區域。此次拿地繼續體現這個特點。
在此前的三四年間,大華便連續以底價拿下寶山多個板塊城中村改造地塊。
在2021年上海第一批集中供地中,大華以底價將大場鎮聯東村“城中村改造”項目兩幅宅地收入囊中,共計14.66億元,此外并無收獲。此次的第二批集中供地,大華再次瞄準城中村地塊,在無其他競價者的情況下,收入2幅顧村老集鎮城中村地塊,其中1幅樓板價僅3700元/㎡。
除了以上項目,大華在2019年12月拿到了寶山場中村的兩幅城中村商品宅地。在2018年4月和2019年9月,大華以總計72.1億底價拿下康家村“城中村改造”項目三幅宅地,總建筑面積約25.6㎡,平均樓板價約2.82萬元/㎡。該地塊的樓盤為大華城市公園。
2018年8月和2019年5月,大華以總計55.7億底價拿下大場鎮聯東村“城中村改造”項目三幅宅地,總建筑面積約24.6萬㎡,平均樓板價約2.27萬元/㎡。該地塊的樓盤為大華朗香公園里。
截止目前,大華已涉及了寶山顧村板塊老集鎮、共康板塊康家村、大場板塊聯東村、大場板塊場中村等寶山多個板塊的10幾個城中村改造項目。
通過城中村項目切入拿地,大華集團在上海寶山連續擴儲。對房企來說,這種方式使大華在激烈的上海土拍市場獲得了低溢價、利潤率還不錯的主城區土地儲備。
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來源:樂居買房 責任編輯:Anni 日期:2021-10-12
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