|
二輪土拍首日：大華包攬2幅城中村宅地 其中1幅樓板價3700元每平----佳歆房產信息網
10月11日，兩幅寶山區城中村商品宅地打頭陣，正式拉開了2021年上海第二批集中土拍的序幕。隨后的18幅地塊也將于10月12-13日兩天速戰速決，全部拍出。
今日出讓的寶山顧村老集鎮兩幅住宅地塊，共攬金約13.07億元，全部被大華集團以底價拿下，這兩幅地塊為第二批中僅有的城中村改造項目�？偝鲎屆娣e46759.2㎡，總建筑面積約8.1萬㎡。
兩幅地塊成交信息如下：
寶山區顧村鎮BSP0-1501單元15B-02地塊（“城中村”改造項目-顧村老集鎮）
總范圍：東至寶荻路，南至顧村路，西至儉豐廠路，北至顧北路；
出讓面積(㎡)：31461.8
容積率：1.8
起始價：121656.0萬元
成交價：121656.0萬元
樓板價：21482元/平方米
溢價率：0%
寶山區顧村鎮BSP0-1501單元15A-02地塊（“城中村”改造項目-顧村老集鎮）
總范圍：東至儉豐廠路，南至文博路，西至教育路，北至顧北路
出讓面積(㎡)：15297.4
容積率：1.6
起始價：9056.0萬元
成交價：9056.0萬元
樓板價：3700元/平方米
溢價率：0%
地塊要求：39%以上保障房
據查詢，兩地塊相鄰，位于寶山顧村板塊。東邊有新盤大華錦繡四季二期，該樓盤的均價約4.7萬/㎡。周邊二手房有世紀非凡怡園、豐水寶邸、泊仕郡、旭輝依云灣、泰和新城等，掛牌價在3.5萬—4.5萬/㎡左右。
寶山顧村板塊，近來受到剛需者青睞，板塊相對總價較低，且配套完備、交通較為便利，附近有7號線、15號線，以及東邊的1號線，為外環外難得的多軌交板塊。
對于顧村和老集鎮來說，大華是個“老熟人”。在2018年8月和2019年8月，大華便以共計71.5億元的底價拿下了顧村老集鎮“城中村改造”項目的兩幅商住地塊，且這兩幅地塊正是位于此次兩幅地塊以東的大華錦繡四季。至此，大華在顧村板塊形成了“四子聯姻”布局。
據知名地產分析師嚴躍進的分析，大華在上海的土地投資中，主要有兩個聚焦，第一聚焦寶山等上海北部區域，第二聚焦城中村等關聯區域。此次拿地繼續體現這個特點。
在此前的三四年間，大華便連續以底價拿下寶山多個板塊城中村改造地塊。
在2021年上海第一批集中供地中，大華以底價將大場鎮聯東村“城中村改造”項目兩幅宅地收入囊中，共計14.66億元，此外并無收獲。此次的第二批集中供地，大華再次瞄準城中村地塊，在無其他競價者的情況下，收入2幅顧村老集鎮城中村地塊，其中1幅樓板價僅3700元/㎡。
除了以上項目，大華在2019年12月拿到了寶山場中村的兩幅城中村商品宅地。在2018年4月和2019年9月，大華以總計72.1億底價拿下康家村“城中村改造”項目三幅宅地，總建筑面積約25.6㎡，平均樓板價約2.82萬元/㎡。該地塊的樓盤為大華城市公園。
2018年8月和2019年5月，大華以總計55.7億底價拿下大場鎮聯東村“城中村改造”項目三幅宅地，總建筑面積約24.6萬㎡，平均樓板價約2.27萬元/㎡。該地塊的樓盤為大華朗香公園里。
截止目前，大華已涉及了寶山顧村板塊老集鎮、共康板塊康家村、大場板塊聯東村、大場板塊場中村等寶山多個板塊的10幾個城中村改造項目。
通過城中村項目切入拿地，大華集團在上海寶山連續擴儲。對房企來說，這種方式使大華在激烈的上海土拍市場獲得了低溢價、利潤率還不錯的主城區土地儲備。
----佳歆房產信息網
來源：樂居買房
責任編輯：Anni 日期：2021-10-12
|
