近日，一則關于上海東站西側征收土地預公告的消息引起小編的注意，據悉，上海東站樞紐核心區將打造成為“全球城市的門戶”“上三角一體化的窗口”“上海城市的超級地標”等，結合祝橋鎮總體2035規劃來看，屬于祝橋鎮騰飛的時代正邁著大步向我們走來，這一信號的釋放，立馬引來商業地產投資市場的高度關注，為投資者們注入極強的信心。

  前有虹橋范本 祝橋差異化在何方

  在浦東新區祝橋鎮總體規劃（2017-2035）中，祝橋計劃建成為“浦東機場——上海東站”綜合樞紐，強化祝橋地區與長三角、中心城、祝橋惠南城鎮圈以及周邊城鎮之間的聯系，將加重“虹橋——浦東”空港發展黃金軸布局，依托優越的空鐵樞紐優勢，形成輻射市區、輻射長三角地區的交通便利大格局。

  獨特的交通資源優勢為祝橋鎮后續發展導流奠定了堅實的基礎，結合小編前面提到的地塊規劃消息，其中重點強調了調整為商業服務、商務辦公屬性，這就更加堅定了在這個區域范圍內開發商業項目的信心。

  近幾年，商業地產從傳統的購物中心，不斷演化出新的商業模式，賦予線下實體更多外溢的商業價值，同時市場發展導向也在源源不斷地提及回歸線下實體，復蘇實體經濟，這也將為祝橋鎮后續商業發展提供新的思路，這其中或許就潛藏著祝橋鎮差異化發展的關鍵。

  商業空白區 一鎮一中心嶄露頭角

  為了更好地了解祝橋鎮商業的發展現狀，小編特意驅車前往祝橋鎮進行實地調查，通過走訪與了解，發現當地現有商業氛圍并不濃郁，商業發展僅局限于日常生活所需，無法滿足祝橋鎮未來的規劃需求，特別是東祝橋板塊，急需一個強有力的示范性項目。

  就在小編決定結束本次實地調研時，一個位于祝橋鎮百熙路上的商業項目引起了小編的注意。首先，它的位置正好處于祝橋鎮的核芯位置，不僅填補了該區商業空白，更能夠享受到來自上海東站建設的紅利。其次，地鐵21號線百熙路站也正好在這個項目的輻射范圍內，擁有良好的基礎交通資源。同時，浦東機場的擴建和T3航站樓新建也為項目后續發展導入強大的客流。

  能夠在這樣一個地理位置開發出商業項目，也足見這個開發商的雄厚實力，小編決定深入了解一下，通過售樓處工作人員介紹，這個項目選址之初正是看好祝橋板塊未來的發展潛力，特別是結合虹橋板塊的發展預判，祝橋鎮的發展不容小覷，而現在正是搶先占據該板塊位置的最佳時機。

  商業項目十分看重客流量，這一點在工作人員的介紹中小編也了解到，該區域固定常駐人口約5萬左右，同時伴隨著動遷規劃可實現近20萬的人口導入，與周邊產業園區建設導入客流相呼應。除了固定客群之外，商飛基地的高凈值消費客群也在該項目輻射范圍內，上海九院祝橋院區強勢進駐祝橋鎮也將帶來大批潛在客群，種種優勢匯聚于此，完美契合該項目主打的一鎮一中心的理念，凸顯項目中心化、地標化、唯一性等特色優勢。

  品牌加持賦能 商鋪投資更放心

  小編在實地考察項目過程中，正好看到許多連鎖知名品牌在加緊裝修，包括KFC、麥當勞、星巴克、永輝超市、蜀大俠等等，耳熟能詳的餐飲和休閑購物品牌云集此處。據他們介紹，該項目預計近期開門迎客，所以陸續有更多進駐品牌在裝修備戰開業。

  經相關工作人員介紹，現代商業綜合體是主打一站式購物的理念，而法式風情商業街則重在體驗感的營造，目前主力熱推的是6號樓商鋪，熱銷面積在50-70㎡，該樓毗鄰生態河，主打河景商鋪理念，鋪鋪皆可重餐飲，與綜合體形成差異業態互動。6號樓現已入駐蜀大俠、本塘酸菜魚、游園京夢、寬仔記、瑞幸咖啡、寬記老門口等知名連鎖品牌。

  而且，結合雙十一促銷活動，該項目重磅推出5大爆款商鋪，無論是價格本身，還是商鋪價值，都非常值得入手�；顒咏刂沟奖驹�14日，大家可以抓緊時間去實地考察，好鋪不等人。

  該項目最吸引小編的除了上述的品牌、位置之外，商鋪的品質也很經得住市場考驗，整個項目的動線依靠扶梯、連廊環繞連接，實現了鋪鋪無死角的布局，極大地釋放了有效商業空間。如果該項目可以較好地為祝橋板塊輸入商業基因，形成明顯的差異化市場氛圍，綜合來看，該項目未來升值空間不容小覷。

  商鋪投資也好，商業開發也好，在瞬息萬變的市場面前，只有真正的好品質才能經得起試煉，除了要對板塊的潛力和未來發展進行考量之外，選擇一個優秀的項目也很重要，如果你目前對商鋪投資也非常有興趣，如果你已經厭倦了地產亂象，不妨來祝橋鎮這個項目看看，沒準會有意外收獲，小編也將繼續關注該項目的更多動態，敬請期待。

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來源：樓市訊息
責任編輯：Anni  日期：2021-11-5