據悉，上海2021集中供地收官來襲，涉宅地成交超1700億，無地塊流拍。下面，我們一起來看看詳情。

12月2日，上海三批次集中供地來到了第四天，共計出讓8宗涉宅地塊，涉及嘉定區2宗及青浦區6宗，總起價約123.97億元。

最終上述地塊均完成出讓，成交總價約127.75億元。

從第四日成交情況看，上午出讓的西虹橋和朱家角2宗純宅地熱度較高，各自吸引了5家房企參拍，進入了一次性書面報價環節;下午出讓的其余6宗涉宅地塊則顯得較為冷清，均為底價成交。

從拿地企業來看，以招商蛇口、深業、中建方程、安徽交通控股等占據主力，也有大名城、龍信等民企摘得地塊。

至此，上海第三批次集中供地27宗地塊已出讓25宗，累計攬金444.69億元，僅余閔行華漕和青浦朱家角各一宗招標地塊未完成出讓。

招商聯合體、安徽交控摘得熱門地塊

12月2日的上海集中供地中，青浦區西虹橋蟠龍路西側45-06地塊無疑是最值得關注的一宗。

資料顯示，該地塊出讓面積3.88萬平方米，容積率2.33，建筑面積9.05萬平方米，用途為住宅，起價30.77億元，樓面起價34000元/平方米，房地聯動房價60000元/平方米。

該地塊位于西虹橋板塊，距離地鐵2號線徐涇東站2公里左右、距離地鐵17號線蟠龍路站1.5公里左右。板塊內有徐涇中學、徐涇中心小學、青浦外國語小學等教育資源以及永業購物中心等商業資源。

據了解，此次青浦區西虹橋蟠龍路西側45-06地塊的出讓共計吸引了5家房企競拍，分別為象嶼&招商&江蘇海鴻聯合體、建發、中建八局、國貿&香港置地聯合體、金地&上海西郊莊園聯合體。

經過29輪角逐競價，達到中止價33.2345億元，進入一次性書面報價環節。最終，象嶼&招商蛇口&江蘇海鴻聯合體以33.566億元拿下該地塊，成交樓面地價37086元/平方米，溢價率9.08%。

值得注意的是，該地塊是招商蛇口和象嶼在西虹橋板塊聯手拿下的第二宗地塊。此前第二批集中供地中，招商蛇口就曾聯手象嶼&路勁，以63.95億競得青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊。

象嶼在第一批集中土拍拿地受挫后，便開始以聯合體形式參與。在第二批集中供地中，還與龍湖、國貿聯合拿下自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A05-04地塊。

除了青浦區西虹橋蟠龍路西側45-06地塊，當日另一宗青浦區朱家角鎮港周路西側D09-01地塊也受到房企熱捧。不同的是，該地塊是當日唯一采用現場招投標方式出讓的地塊。

資料顯示，青浦區朱家角鎮港周路西側D09-01地塊出讓面積5.04萬平方米，容積率1.25，建筑面積6.29萬平方米，用途為住宅，起價11.02億元，樓面起價17500元/平方米，房地聯動房價42000元/平方米。

雖然出讓方式不同，但該地塊仍然吸引了包括北京建工、安徽交控、同潤、星河、中垠&山東黃金在內的5家房企參與角逐。最終，安徽交控以12.001億摘得該地塊，成交樓板價約19067元/平方米，溢價率8.95%。

此外，當日安徽交控還以底價19.34億元競得青浦區華新鎮華志路北側23-01地塊，樓面價23000元/平方米。

據了解，安徽交控此前曾在嘉定區馬陸鎮打造安高東方御府項目，并上海擁有上海東方金融廣場、上海安聯大廈兩處商辦資產項目。

2021上海集中供地收官

隨著第四天土拍結束，上海三批集中供地只剩下青浦區朱家角鎮港周路西側D13-03a地塊、閔行區華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊未完成出讓。

據悉，上述兩宗地塊因有效申請人數超過6家，確定采用有競價招標方式出讓。地塊投標時間統一在12月3日9點30分，開標評標開始時間為12月3日13點30分，起始價分別為5.3億元、17.98億元。

從當前情況看來，上述兩宗成功出讓可謂“板上釘釘”，預計上海第三批集中供地總成交金額將超過467億元。

回顧上海三個批次集中供地表現，第一輪出讓的31宗涉宅地塊全部完成出讓，總成交金額774億元。溢價率最高的是崇明區陳家鎮地塊，由建發競得以6.26億競得，溢價率12.89%，其余地塊溢價均在10%以內。

單地塊成交價最高的是靜安區靈石社區N070403單元095a-02、095b-01地塊，該地塊由保利競得。

第二輪集中供地出讓的20宗商品房用地(含2宗舊改地塊)全部成功出讓，總成交金額約480.5億元。其中11宗地塊以底價成交，9宗地塊溢價成交，最高溢價率9.85%。成交金額最高的是招商蛇口&象嶼&路勁以63.95億競得青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊。

第三輪集中供地出讓的27宗地塊大概率全部成功出讓，總成交金額超467億元元。成交金額最高的是招商蛇口摘得的浦東新區高行鎮(高橋新市鎮北社區Y00-0402單元)E01-06地塊，成交價45.29億元，樓面價35684元/平方米，溢價率9.39%。

相較于其他城市，上海6月、10月、12月的三次集中供地無一宗地塊流拍，且整體走勢頗為平穩。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦此前表示，上海市場有其特殊性，并且沒有因為調控市場而推出質地比較次的地塊，所以不會出現流拍案例，可謂土拍界的“模范生”。即便市場開始降溫，但在合理的成交價格前，房企仍會保持拿地熱情。

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來源：觀點地產
責任編輯：Anni  日期：2021-12-22